佛山順德區(qū)住建局《順德區(qū)高層建筑重大火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治實(shí)施方案》

各鎮(zhèn)（街道）城建和水利辦公室，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）：

　　現(xiàn)將順德區(qū)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室、順德區(qū)消防安全委員會(huì)辦公室印發(fā)的《順德區(qū)高層建筑重大火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施方案”）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合以下要求一并貫徹落實(shí)：

　　一、排查摸清高層建筑底數(shù)

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）要迅速開展自查，摸清各自物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)高層建筑（包括老舊高層商住混合體、老舊高層住宅、超高層建筑、高層公共建筑）的數(shù)量和基本情況，認(rèn)真填寫《實(shí)施方案》附件4的各張統(tǒng)計(jì)表。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的其他民用建筑屬于高層建筑；超過(guò)100米的建筑為超高層建筑。在2000年底前建成的高層商住混合體、高層住宅分別為老舊高層商住混合體、老舊高層住宅。

　　為一次性全面徹底摸清底數(shù)，強(qiáng)烈建議各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）應(yīng)開展全覆蓋排查，將非老舊高層商住混合體、非老舊高層住宅的高層建筑也納入本次排查范圍，建立完整的高層建筑消防安全管理工作臺(tái)賬。

　　二、配合做好消防安全評(píng)估

　　根據(jù)《實(shí)施方案》的部署，區(qū)消防安全委員會(huì)將在2022年11月20日前組織開展老舊高層商住混合體、老舊高層住宅的消防安全評(píng)估工作，請(qǐng)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）按照《高層建筑火災(zāi)重大風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治核查標(biāo)準(zhǔn)》提前開展隱患問(wèn)題自查，積極配合區(qū)消安委做好火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)安全評(píng)估。

　　三、不等不靠盡快開展隱患整改

　　對(duì)于在企業(yè)自查中、區(qū)消防和住建部門日常檢查或區(qū)消安委開展評(píng)估中發(fā)現(xiàn)的各類消防安全隱患問(wèn)題，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）必須堅(jiān)決克服僥幸心理和麻痹大意思想，盡快明確整改責(zé)任部門和人員，細(xì)化整改措施和時(shí)限，不等不靠開展消防安全隱患問(wèn)題的整改工作。

　　四、嚴(yán)格落實(shí)高層建筑消防管理要求

　　各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)消防法》第十六條、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》第十二條、《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》第七條、第八條、第十條的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志的維護(hù)管理。高層住宅建筑、公共建筑均應(yīng)設(shè)置消防安全“樓長(zhǎng)”，負(fù)責(zé)日常防火巡查和消防宣傳提示。不具備技術(shù)能力和從業(yè)條件對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和維修的，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施運(yùn)行完好正常。超高層建筑的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理單位）應(yīng)組建專業(yè)消防安全管理團(tuán)隊(duì)，根據(jù)工作需要聘請(qǐng)注冊(cè)消防工程師擔(dān)任消防安全管理人，培育消防安全“明白人”，切實(shí)提高日常消防安全管理水平。

　　特此通知。

佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局      2022年9月5日